Ko govorimo o najemni pogodbi, gre v večini primerov za najem stanovanja, čeprav se lahko sklepa za razne premičnine in nepremičnine. Je pravni dokument, ki določa pogoje najema ter pravice in dolžnosti tako najemnika in najemodajalca. Z njim se vzdržuje pravna varnost najemnika in najemodajalca.
Kaj mora vsebovati najemna pogodba?
Ključni elementi, ki sestavljajo najemno pogodbo, so navedeni v Stanovanjskem zakonu. To so v prvi vrsti:
- opis stanovanja, lega, površina, struktura, komunalna opremljenost, leto zgraditve ter način uporabe stanovanja;
- identifikacijska oznaka iz katastra stavb;
- ime in priimek lastnika, davčna številka lastnika, ime in priimek najemnika in oseb, ki bodo skupaj z najemnikom uporabljale stanovanje;
- odpovedni razlogi, ki jih določa 103. člen tega zakona;
- vrsta najema po kategorijah najemnih stanovanj;
- določbe o medsebojnih obveznostih pogodbenih strank pri uporabi in vzdrževanju stanovanja ter skupnih delov stanovanjske stavbe ali večstanovanjske stavbe;
- višina najemnine ter način in roki plačevanja;
- način plačevanja in obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanj in podobno (individualni obratovalni stroški) ter stroški za obratovanje skupnih delov stanovanjske ali večstanovanjske stavbe (skupni obratovalni stroški);
- določbe o načinu uporabe stanovanja ter na kakšen način in v kakšnih časovnih razdobjih bo lastnik preverjal pravilno uporabo stanovanja;
- čas trajanja najemnega razmerja, če se stanovanje oddaja za določen čas;
- način predaje stanovanja.
Opredeljeni so lahko tudi drugi pogoji in pravila, ki jih stranki želita vključiti v pogodbo.
Ali je najemna pogodba lahko ustna?
Stanovanjski zakon določa, da mora biti najemna pogodba sklenjena pisno in v določenih primerih notarsko overjena. Tudi zaradi obojestranske pravne zaščite je pisna pogodba bolj ustrezna. Sklene se lahko za določen ali nedoločen čas.
Katere so dolžnosti najemojemalca po sklenitvi pogodbe?
Kot najemnik si dolžan za stanovanje skrbeti, plačevati najemnino in ga uporabljati v skladu z najemno pogodbo, lastnik pa ga mora vzdrževati in odgovarjati za stvarne napake.
Kar se tiče najemne pogodbe, je priporočljivo, da jo hraniš vsaj, dokler v najemni enoti bivaš. Ker določa pogoje bivanja, se jo splača hraniti doma, da lahko dostopaš do nje kadarkoli in se tako izogneš morebitnim nesporazumom.
Novinar
