V začetku leta 2023 so se v Coppermaker Square, novo najemniško naselje v Stratfordu v vzhodnem Londonu, vselili prvi stanovalci. Tisti, ki tam živijo, lahko uživajo v telovadnici na lokaciji, SPA centru s 25-metrskim bazenom in jacuzzijem, prostoru za skupno delo, vrtu na strehi, po pravilih, prijaznih do hišnih ljubljenčkov. Udeležijo se lahko dogodkov, kot so degustacije gina v skupnem salonu, naročijo hišnega pomočnika, najamejo pripomočke, kot so brezžični sesalniki, in dostopajo do aplikacije, ki jim olajša bivanje. In vse to samo z najemom stanovanja.
Sodobnejši najemniški model
Dobrodošli v sistemu »Build to Rent« (BTR), ki je svež in sodoben pristop k najemnemu trgu. To so namensko zgrajene stanovanjske stavbe, namenjene izključno najemu in ne prodaji, ki se strokovno upravljajo, oddajajo za daljše obdobje in imajo široko paleto skupnih vsebin.
Vse večja priljubljenost sektorja BTR v marsičem ni presenetljiva. Ob povprečni ceni nepremičnine v Londonu, ki je dosegla 534 tisoč funtov, in naraščajočih hipotekarnih obrestnih merah postaja nepremičninska lestev za mnoge vse manj dostopna. Hkrati pa ima zasebni najemni sektor tudi svoje težave, saj naraščajo najemnine, obstajajo omejevalni sporazumi, grozi izselitev in najemodajalci morda ne izvajajo popravil tako hitro, kot bi morali. Prav tako primanjkuje primernih zasebnih najemnih nepremičnin, saj je v zadnjem finančnem letu ta sektor zapustilo več kot 150 tisoč najemodajalcev, v bližnji prihodnosti pa naj bi ga zapustilo več kot tretjina milijona najemodajalcev.
Pomembnost spremembe najemninskega trga
Medtem je bilo v BTR vloženih 30 milijard funtov, odkar se je ta sektor razmahnil, potem ko je Montague Review leta 2012 priporočil odpravo ovir za dolgoročne institucionalne naložbe v namensko zasnovana najemna stanovanja. Po podatkih britanske nepremičninske zveze se je leta 2023 število dokončanih stanovanj BTR v Združenem kraljestvu na letni ravni povečalo za 13 %, pri čemer se je povečalo število shem v Manchestru, Birminghamu, Leedsu, Edinburgu in Londonu. Do leta 2032 bo približno 8 % zgrajenih najemnih stanovanj BTR.
Začetki BTR modela
Koncept je najprej pridobil trdne privržence v ZDA, kjer predstavlja 12 % celotnega nepremičninskega trga. Simon Bayliss, vodilni partner londonskega podjetja HTA Design in arhitekt z bogatimi izkušnjami na področju BTR, se spominja, da je leta 2007 odpotoval v ZDA, da bi izvedel več o tem modelu. »Ob obisku mest, kot so Chicago, Boston, Washington in New York, je bilo mogoče videti, kako privlačno je,« pravi. »Ljudje lahko najamejo stanovanje, vendar lahko v skupni profesionalni kuhinji in jedilnici drugje v stavbi pripravijo večerjo za 20 najbližjih prijateljev.«
Nekateri so v stanovanjih živeli 10 let ali več, ko so otroci odraščali in se odselili, pa so se preselili v manjše stanovanjske enote. Bayliss pravi, da je bila to za arhitekta prava sprememba v razmišljanju. »Načrtuješ za trajnost in za stranke, ki bodo imele stavbo v lasti zelo dolgo časa.«
Prednosti novega modela
»Ena od velikih privlačnosti za najemnike so vključene storitve. Gre pa tudi za mirno počutje,« pravi Theo Plowman, pomočnik direktorja za nepremičninsko politiko pri organizaciji BPF, ki je pred kratkim izvedla raziskavo o zasedenosti BTR. »Na voljo imate vzdrževanje in profesionalno upravljanje, ki v resnici obstaja le v sektorju BTR. Imaš varnost lastništva. Za upravljavca BTR je najpomembnejša stabilnost. Zato si prizadevajo, da bi bili najemniki zadovoljni, in želijo, da bi jih najemali čim dlje.«
To je osrednje načelo strategije razvijalca Unibail-Rodamco-Westfield (URW), pravi Keith Whitmore, vodja razvoja, načrtovanja in gradnje v Združenem kraljestvu. Podjetje URW je novinec na britanski sceni BTR, čeprav ima veliko izkušenj v nepremičninskem sektorju, saj je ustvarilo dve nakupovalni središči Westfield, ki so ju Londončani vzljubili, in je ustvarilo 3 000 novih najemnih stanovanj po vsem Londonu. Na trgu Coppermaker Square, ki je njegov prvi projekt, je jasno razviden pristop, pri katerem so v ospredju prebivalci.
Večja fleksibilnost novega modela
»Sheme BTR, kot je naša, poleg profesionalnega upravljanja s storitvami za stranke na zahtevo nudijo najemnikom občutek varnosti,« pravi Whitmore. »Vendar pa je ta projekt v primerjavi s tistim, ki je na voljo prek tradicionalnih načinov najema, boljši zaradi izjemnih vsebin, ki odražajo premik k temu, da je vsakodnevno zdravje in dobro počutje enostavno vključiti v natrpan življenjski slog. Razumevanje zahtev naših najemnikov je bilo ključnega pomena pri vsaki odločitvi, ki smo jo sprejeli.«
Zakaj je tak model popularen?
Za boljše razumevanje prednostnih nalog potencialnih najemnikov je URW izvedel vrsto fokusnih skupin, ki jih je vodila Vanessa Luen, vodja oddelka za proučevanje potrošnikov, strateško in razvojno trženje. »Glavna stvar, ki je izstopala, je bila, da so si želeli osebnega zatočišča – več udobja in več prostora,« pravi Luenova. »Zlasti po pandemiji veliko ljudi več časa preživi doma. Telovadnica in bazen sta bila zelo zaželena, prav tako pa tudi dodatki, kot so brezžični internet in vtičnice USB, talno gretje in visokotehnološki aparati.«
Nova tržna niša
Najem v Coppermaker Square, ki je resnično produkt dobe pametnih telefonov, je sodobna, digitalna izkušnja, ki jo poganja aplikacija za stanovalce. »To je kot trgovina na enem mestu – lahko rezervirajo sejne sobe, plačujejo račune ali dodatne storitve, kot je sprehajanje psov, podajo povratne informacije ali prijavijo napako pri vzdrževanju,« pravi Luen. »Poleg tega nam omogoča analitiko, da razumemo njihove potrebe in se ustrezno prilagodimo.«
Ker se bo BTR v prihodnjih letih predvidoma še naprej širil, ta prenovljena nova oblika najema vse bolj postaja pametna izbira za mestne prebivalce, ki želijo imeti vse.
Novinar
